מתכוונים לרכוש דירה ?
בשעה טובה החלטתם על רכישת דירה.
בין אם מדובר ברכישת דירת מגורים ובין אם מדובר בדירה להשקעה, רכישת דירה הינה פעולה מהותית והינה אחת העסקאות החשובות והגדולות ביותר בחיי רובנו. אין היא דומה לעסקאות שגרתיות אחרות שאנו עושים. על כן, ביצוע העסקה דורש זהירות מירבית ועריכת בדיקות מקיפות בטרם נחתמת העסקה. משכך, חשוב מאוד להיעזר בעורך דין לצורך ייעוץ משפטי מקיף, עו"ד שזהו תחום התמחותו והוא בקיא בבדיקות המשפטיות הנדרשות לצורך ביצוע עסקה באופן שידאג לשמירת הזכויות עבורכם באופן המירבי ויספק עבורכם את ההגנה המשפטית הטובה ביותר בטרם תחתמו על העסקה.
הבדיקות המקדמיות אותן מבצע צוות המשרד ובלעדיהן לא ניתן לקיים את העסקה ( זאת בכדי להבטיח את הזכויות שלכם בנכס הנרכש) הן:
1. בדיקות קנייניות- זהות הנכס, מהן הזכויות הנמכרות, מי המוכר והאם יש מגבלות על הנכס לדוגמא משכנתא, אין בכך בכדי למנוע את העסקה אך יש חשיבות רבה להיות מודע לאותן מגבלות.
2. בדיקות תכנוניות- האם הדירה כפי שהיא נראת בעין תואמת את השרטוט והתכנון של המקרקעין.
3. בדיקה מימונית-יש לבחון האם ניתן לרכוש את הנכס מבחינה הממון שיש לרוכש.
4. מיסוי- דיווח לרשויות המס על ביצוע העסקה תוך בדיקה של חבות הרוכש במס.
המיסים הרלוונטיים בעסקת מקרקעין:
מס רכישה- חל בדרך כלל על הרוכש. מס הרכישה ישולם על פי מדרגות, המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם לחוק.
מס שבח- יחול בדרך כלל על המוכר. במידה ובבעלות המוכר דירת מגורים יחידה והוא לא מכר דירה נוספת ב-18 החודשים שקדמו לעסקה, המוכר יהיה פטור מתשלום מס שבח, יתכנו מקרים נוספים שבהם יהיה פטור המוכר ממס שבח, אך יש לציין כי אם המוכר לא עומד באותם תנאים הוא ידרש לשלם מס שבח על ההפרש שבין הסכום שבו נמכרה הדירה ובין הסכום שבו הוא רכש את הדירה.
בבדיקות ראשוניות של המשרד ניתן לדעת את תשלום המס אותו תדרשו לשלם לרשות המס וכך לא תהיו מופתעים מעלויות נוספות בהמשך הדרך.
נדגיש שוב, כי לאור האמור לעיל, מומלץ בטרם חותמים על העסקה להתייעץ עם עו"ד המומחה בענייני מקרקעין, שכן מדובר בתחום סבוך ומורכב, הטומן בתוכו סיכונים רבים ועל כן אין להקל בו ראש.
רגע לפני שאתם עושים את אחת העסקאות הגדולות בחייכם, הינכם מוזמנים לפנות למשרדנו לתיאום פגישה וקבלת ייעוץ משפטי לשם בחינת הסיכונים הכרוכים בעסקה וכן לקבל מידע אודות עלויות נוספות שתדרשו או שניתן יהיה לקבל פטור לגביהם.
משרדנו דוגל בהתנהלות של שקיפות מלאה מול הלקוחות, משרדנו נותן ליווי משפטי צמוד לאורך ההליך, זמין עבורכם, ודואג עבורכם להשלמת העסקה מתחילתה ועד סופה.
האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ומהווה מידע כללי בלבד. ייעוץ פרטני ינתן בהתאם למתווה העסקה הספציפית.